買主様が中古住宅に持つ不安の中でもっとも多いのが「建物への不安」です。
新に比較すると建物ついての不安が少ないと考える人が多いようです。
新築が必ずしも安全というわけではありませんが、それでも新築は中古に比較すると建物ついての不安が少ないと考える人が多いようです。

しかし、実際の中古住宅は相当にしっかり作られているものが多数あり、新築以上の耐震性を有する場合すらあります。
それをきちんと事前に調べて提供することで、買主様は安心の取引が出来るのです。それがこの「インスペクション」という建物診断制度です。

このインスペクションを行うことで、買主様は購入後にどの部分を修理したりリフォームしたりすれば良いのか？という判断が可能となり、購入後の不安の一つである「リフォームにいくらかかかるかわからない」という問題が解決されます。

ドリームハウスでは売却にあたっては、まずこのインスペクションを実施し、買主様が心配であろうリフォームや補修に関する見積もりを事前に作成します。
これによって、買主様の適切な判断が速やかに行わることとになります。

そうした問題を解決するのが「住宅履歴情報」という制度です。
この情報は、電子化されたもので住宅の所有者から所有者へ引き継がれます。
国は、住宅を長持ちさせるためには、メンテンスや補修を定期的に実施し、それを履歴として蓄積していくことが必要であるとしています。

もちろん、現在の所有者がそうした情報の全てを保有しているというわけではありません。
しかし、現在ある情報からスタートし、買主様がその情報に厚みを増していくことで、優良なストック住宅が生まれます。

中古住宅の場合、契約をする段階においては、「物件状況等報告書」を作成致します。
この「物件状況等報告書」とは、売主様が知っている物件に関する情報を買主様にお知らせすることです。
「雨漏り」の有無や「シロアリ」の被害、そして水回り等の設備の故障などは、予め知らせなければなりません。

ところが、今までの我が国では、買主様は契約の場で突然知らされるのです。
これでは安心した取引が行えません。本来は、事前に作成し購入判断をする段階で提示すべきものです。
ドリームハウスでは正しい情報開示の為に物件状況等報告書の事前作成と事前開示を行ってまいります。

新築を購入した場合には、入居後アフターサービスがついてきます。
住んでから起きる様々な建物への質問や、手を加えたい場所などがあった場合の質問なども全て、売主である不動産会社や建築会社に聞けば、すぐに解決してくれます。

しかし、中古住宅を買った場合はどうでしょうか？売主様は個人の方です。先に挙げたような事で連絡をもらっても困ってしまいます。
当然です、その義務はないのですから。しかし、買主様はこのようなことも不安の一つであり、購入に踏み切れない原因なのです。